Como gerente regional, uno de mis deberes es mantener un conocimiento práctico del estado general de la industria de la construcción comercial en Europa. Obtengo mi información de múltiples fuentes que van desde informes técnicos, informes de la industria de la construcción comercial y conversaciones directas con personas involucradas en la industria.
Primero, definamos el término “construcción comercial”. Esta industria incluye empresas involucradas en la construcción de edificios de oficinas, comerciales, hoteleros, agrícolas y de entretenimiento, incluida la construcción nueva, adiciones, modificaciones, mantenimiento y reparaciones. Los participantes son agencias de gestión de la construcción, propietarios/desarrolladores, profesionales del diseño, contratistas generales y subcontratistas especializados.
En mi opinión, y de mi investigación, hay cinco tendencias que muestran que la industria se encuentra en un estado de confusión. Estas tendencias incluyen: falta de mano de obra calificada, problemas de la cadena de suministro, falta de detalles claros del diseño del proyecto, control de calidad en el proceso de construcción comercial y fusiones y adquisiciones por parte de los principales fabricantes.
Falta de mano de obra calificada
Debido a la gran cantidad de profesionales del diseño y la construcción que llegan a la tierra prometida de la jubilación, es evidente una clara escasez de miembros del equipo calificados en la industria. Este asunto se ha deteriorado aún más por la falta de aprendices para los programas de formación profesional. También se debe tener en cuenta que ciertas regiones de algunos países no pagan un salario digno en esta industria. Si a esto le sumas la pandemia del COVID-19, que más o menos nos envuelve desde marzo de 2020, tienes una situación agudizada.
Otro aspecto perjudicial de la construcción comercial es la falta de mano de obra experimentada. Con la ola de miembros experimentados del equipo que llegan a la edad de jubilación, algunos de los miembros más jóvenes del equipo están siendo ascendidos prematuramente a puestos gerenciales. Esto da como resultado que se llenen los puestos, pero también provoca lagunas en la experiencia de campo general en los sitios del proyecto. De cualquier manera, habrá escasez de personal en algún lugar de la jerarquía de construcción.
Problemas de la cadena de suministro
Dependiendo de la fuente de información, es difícil identificar la causa exacta de los problemas de la cadena de suministro. Sin embargo, creo que todos podemos estar de acuerdo en que la fabricación de materiales de construcción ha disminuido durante la última década. Esto, combinado con la escasez de mano de obra en la industria del transporte y el almacenamiento, ha agravado aún más el problema.
El mayor efecto sobre el problema de la cadena de suministro parece ser un problema que se ha estado gestando durante años. Dado que Europa depende de importaciones de países asiáticos, y la falta de actualización de las infraestructuras de las instalaciones portuarias han provocado cuellos de botella para los contenedores de envío. Esto, combinado con las leyes marítimas ha creado la interrupción actual de la cadena de suministro que provoca precios elevados para los materiales de construcción de construcción comercial.
Falta de detalles claros del diseño del proyecto
Para un proyecto de construcción comercial exitoso, todos los detalles del diseño del proyecto deben ser claros con respecto a los medios y métodos, la secuencia y los nombres específicos de los materiales de construcción. Con demasiada frecuencia, los detalles de diseño no son específicos, ni proporcionan al contratista de instalación una dirección clara sobre cómo construir ciertos aspectos del proyecto. Algunos ejemplos son detalles de aberturas preliminares en las que se crea una condición de vuelta inversa directamente encima o debajo de la abertura preliminar real. Otros ejemplos incluyen materiales de múltiples fabricantes utilizados en un solo lugar. Esto causa posibles problemas de garantía cuando se desvía de una sola fuente de materiales. Esto aumenta la responsabilidad adicional de todas las partes involucradas, especialmente el contratista de instalación.
Control de calidad de la construcción
La mayoría de los proyectos de construcción comercial utilizan algún tipo de programa. Estos programas a menudo incorporan agencias de consultoría separadas. Otras veces, se puede asignar a un miembro específico del equipo de construcción como especialista de campo de control de calidad. Este papel es esencial para un resultado final exitoso del proyecto. El miembro del equipo de calidad debe tener una comprensión firme y un buen conocimiento práctico de todo el alcance de sus responsabilidades. Sin embargo, este servicio a menudo se pasa por alto o es completamente inexistente a pesar de estar incluido en las especificaciones del proyecto, según el equipo de diseño.
Otro problema que afecta a los buenos programas de calidad es la escasez general de materias primas. Muchos fabricantes tienen que asignar otras fuentes de fabricación de terceros para sus formulaciones de materiales. En esencia, la formulación de un material de construcción específico, por ejemplo, los ingredientes para calafatear, ahora puede presentar diferentes características de rendimiento.
El término “Ingeniería de valor” es una práctica utilizada con frecuencia por los representantes de los propietarios y, en ocasiones, fomentada por algunos miembros del equipo de construcción. Según mi experiencia, no se aporta ningún valor al proyecto fomentando la sustitución de materiales de calidad por otros menos costosos. Esta es una ocurrencia común en proyectos de viviendas asequibles y multifamiliares donde los materiales de construcción residenciales se sustituyen por materiales de construcción de grado comercial.
Fusiones y adquisiciones por parte de los principales fabricantes
En los últimos años, ha habido múltiples adquisiciones por parte de reconocidos fabricantes de materiales de construcción. Estas adquisiciones han involucrado a grandes corporaciones que tienen múltiples empleados. Adquisiciones como estas traerán cambios importantes a la industria de la construcción.
Muchos contratistas experimentaron el aguijón de múltiples aumentos de precios de materiales de construcción en 2021. ¿Será este un buen ejemplo de qué esperar en 2022? ¿Los contratistas experimentarán una disminución tanto en el soporte técnico como en el conocimiento general del campo a partir de estas adquisiciones? ¿Resultará esto en cambios en los programas de aplicadores aprobados? ¿Qué pasa con la distribución de productos? ¿Estas fusiones afectarán la forma en que se distribuyen los materiales de construcción? ¿Cómo afectará el futuro de las principales tiendas de cajas y minoristas en línea a los proyectos de construcción comercial?
En resumen, tanto 2020 como 2021 fueron años desafiantes, por decir lo menos. Este año, 2022, será un gran indicador en qué dirección y tendencias evolucionará el mercado de la construcción comercial. El estado de la industria de la construcción comercial cambia constantemente, pero aún no se ha determinado hacia dónde se dirige.
